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中美一条龙服务中心是为您搭建通向美国的桥梁,为您提供投资、移民,在美国购房、置业、及房产托管全方位、高水准一条龙服务和整体解决方案。中美一条龙房地产(Homes2USA)是中美一条龙服务中心(Dragon1USA) 为您在美购房置业提供支持的核心经营项目。

在美国搜索房产/物业是一件让人不知所措的事情,有了我们的帮助您将不再困惑!在海外购房置业是极具挑战性的,我们非常理解您的担忧和顾虑。在我们的指导下,您可以轻松、快速、有效的经历整个买房过程并获得令您满意的结果。我们的优势附加值是在您认可的情况下,为您提供母语交流沟通的服务,使您的购房过程更加顺利!

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Searching for a property in the United States can be overwhelming, so we are here to help! We understand the challenges of buying a property in another country and can easily guide you through the process of getting the results you want quickly and efficiently. Our added value is we will communicate with you in your native language, if that is your preference!

We look forward to connecting with you and in turn, connecting you with your ideal property.

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空置土地


如果您打算在美国购买一块闲置土地,那么您就需要了解那块土地发展政府可能会实施的某些限制政策。例如:您选择在这块土地上建造自己的梦想家园,您就需要清楚的知道土地的分区用途限制。您在Homes2USA的房产经纪人就会在购房的过程中指导您了解所涉及的土地调查,土地监测,城市规划限制政策,浸水区,地震区和公共设施等相关事宜.

物业业主规则章程,建筑审查委员会和开发成本都是必须慎重考虑并做详细研究的。

您的贷款银行还会与您沟通以确定购买空置土地的首付比例,通常首付约为价格的20-50%, 并不是每一家银行都会提供土地贷款项目。另外,土地贷款的年限相比房屋贷款来说通常都是短期的,约为15-20年,而且其贷款利率会相对较高。如果您需要,Homes2USA的房产经纪人会为您推荐可行的贷款银行。

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Here are some common terms to help you understand California Real Estate:

县市所建记录

县市所建记录

一块潜在可修建区可能会或可能不会被恰当的分类为可建区域。每一个州,县和城市都有自己定义的条款。对于许多人来说,修建区是由各级政府批准建设或允施工许可的区域。拥有一块可修建区可能并不总是会构成具有成本效益的建筑。至关重要的是,空置土地的潜在买家会竭尽所能以确保所购土地如设想一般为可修建区。

土地使用是会受到当地,州甚至联邦政府一系列广泛管制的。土地用途也可能受到保护类契约和其他契约的限制。我们建议所有的潜在买家需谨慎并做相关研究。/p>
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土地调查

土地调查

土地调查是详细的研究或勘查以保障合理的土地规划,设计改造和确定财产边界。它涉及到基于文档记录、历史依据对地籍测量和土地边界的重新设定,以及 对细分制地图/地图的认证测量,注册土地调查,司法调查和空间划定。土地调查被用于对土地所有权的法律界定上。

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空置土地和废弃财产

空置土地和废弃财产

国家空置财产运动对空置财产进行了定义,也就是住宅、商用、工业建筑及空置土地拥有以下一种或两种特性的均为空置财产:

  1. 该地点对公共安全造成威胁的(请见公共伤害定义)或
  2. 拥有人或物业经理忽视了财产所有权的基本义务(例如:没有按时缴纳税款,公共设施费,贷款或针对财产的留置权。

空置财产包括已废弃的,查封的建筑,未使用而招致垃圾和杂物的空地,空置或非正常使用的商业财产被称为灰色地带(如租用商场和脱离的商业财产),而被废弃且遭受环境污染的工业财产被称为棕色地带。 NVPC也同时监控日趋恶化的独立家庭住宅,有明显违规行为的公寓及长期空置的房屋。因为这些都是未来空置及废弃的指标。各州法律还会统一房屋建筑规范以改进导致财产废弃的因素,这些根据管辖区而有所不同。

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电子签名

在房地产文件上使用电子签名 (eSignature) 在美国越来越普遍,因为房地产交易正在从使用大量的纸质文件转向电子和数字足迹。目前仍有部分金融机构尚未接受电子签名。我们的房地产经纪人将就您接受在房地产交易使用电子签名与您沟通,并在此过程中向您介绍流程。

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资金和电汇

所有购买房地产的资金均存放在托管账户。产权公司会寄送关于将支票/汇票存入或转账至该账户的书面说明。资金可供使用可能需要 24-48 小时。因此,请准备好在购买合同规定的日期前 2 天就转账。您的 中美一条龙房地产房地产经纪人(REALTORS®)/托管负责人将为您介绍您房地产交易的详情。

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费用-由哪方支付(买方/卖方)

除房产销售价格以外,完成交易还涉及其它费用。此类费用或结束费用视地点而定。您的贷款人、托管公司和 中美一条龙房地产(REALTORS®)将在整个过程指导您。

所有结束费用均应在您的 HUD-1 settlement form 上列出,该份文件由您的托管负责人编写,应在完成您的购房之前填写。

小部分此类费用可能包括:

  • 房地产中介委员会/费用
  • 贷款费用——直接贷款费用
  • 贷款人要求预先支付的“预付利息”
  • 托管金/扣留金/准备金
  • 产权和托管结束费用
  • 登记/政府备案费用
  • 其它/杂项费用
  • 可能出现在 HUD-1 上的损害费用

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房产税信息

房产税(或物业税)是房产所有人应缴纳的对房产征收的税收。该税收由房产所在辖区的主管部门征收;它可能缴纳给国家政府、联邦制下的州政府、政府/政府 或 地方政府。市级管辖区可能对同一笔财产征税。

有四种宽泛的房产税类型:

  1. 土地、土地改良物(不可移动的人造物体,如建筑物)
  2. 个人财产(可移动的人造物体)
  3. 无形财产(也成为非物质财产),描述个人或公司能够拥有并能将所有权转让给其他人或其它公司,但是没有实物形态的事物。它通常指的是合法创造物,例如版权、商标或专利。
  4. 不动产(也称为房地产或地产)指的是土地和土地改良物的结合。构筑物(即房屋)与土地分开征税。根据房产税系统,政府要求和/或对每项财产进行货币价值评估,而税收按该价值的比例评估。不同的国家和管辖区使用不同的房产税形式。

有时,特殊评估税与房产税混淆起来。这是两种截然不同的征税方式:一种 (ad valorem tax) 依赖于合理征税的房产的市场价值,而另一种(特殊评估)依赖于合理称为“利益”的特殊增强处理。

房产税率通常以百分比表示。它还可以用千分比(房产价值每千个货币单位的税额)表示,它也称为厘计税率厘计,也是货币单位的一千分之一。为了计算房产税,主管部门会用房产的评估价值乘以厘计税率,然后除以 1,000。例如,评估价值为 50,000 美元,厘计税率为 20 厘的位于城市的一处房产每年应缴纳 1,000 美元的房产税。

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